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Podem calcular ?

Pergunta aberta

uma unidade deve hoje R$ 28.040,00. Pode pagar R$ 250,00 mes a um juros de 1% ao mes.
Como fica a divida em montante final e qual o prazo para pagamento ?

317 dias atrás
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Outras Respostas (20)

  • Angelina Somolanji R. Oliveira respondeu há 317 dias atrás

    Alina:
    Esta proposta é indecente, pois com este valor sem fazer nenhuma correção já dá mais de 9 anos para pagar a dívida. É melhor deixar ir para leilão, mas você que sabe.

    • ALINA MEYER FERREIRA DUQUE respondeu Angelina Somolanji R. Oliveira há 317 dias atrás

      O úlitmo leilão que tivemos permitiu que o interessado arrematasse com o preço lá embaixo e o beneficiário da primeira hipoteca não fomos nós, condominio. Bem, hoje existe um novo proprietário legal e a divida do condominio continua crescente. E o pior. o novo proprietário não tem interesse algum no bem em si. Comprou somente como investimento, portanto, teremos ainda longos anos pela frente com os valores em aberto.Obrigada pelo seu parecer

  • Jussara Cunha respondeu há 317 dias atrás

    Vc é a responsável por aceitar essa indecência de proposta ou é a que deve e vai propor esse negócio da china?

    • ALINA MEYER FERREIRA DUQUE respondeu Jussara Cunha há 317 dias atrás

      Sra Jussara. Este é um forum de questionamentos, aprendizados e partilha de informações. Não conclua sem procurar maiores informações a respeito. Deselegante sua resposta. Mas, de qualquer forma obrigada pelo seu tempo.

      • Ricardo Marson Honório respondeu ALINA MEYER FERREIRA DUQUE há 316 dias atrás

        relaxa... ela é sempre assim, deve ser mandada em casa e tenta se impor aqui, e ela não é a unica dona da razão por aqui...

        • Jussara Cunha respondeu Ricardo Marson Honório há 315 dias atrás

          Eu demonstro pragmatismo e vc demonstra um discurso eivado de preconceito. Ambas visões fazem parte da sociedade e a democracia permite q aqueles q aqui inquiram decidam qual postura tenham diante do problemas deles.

          Em tempo: no instante q a resposta foi colocada, nao havia qualquer informação sobre de que lado da mesa de negociação a questionadora se encontrava:
          1 - Se tratava-se da sindica q estava pronta a aceitar uma proposta altamente prejudicial p/ o condominio, e assim indecente. Ou se;
          2 - Tratava-se da devedora e que se tivesse sua proposta aceita seria um excelente negocio p/ ela, logo um negocio da China p/ ela.
          Uma vez que parece ter se ofendido c/ a pergunta, ainda bem que o fórum possui outros excelentes foristas, dos mais variados estilos e formações que, ao longo do tópico, conseguiram orienta-la de modo satisfatório. Isso é o que vale a pena nesse fórum.

  • francisco freitas mendes respondeu há 317 dias atrás

    Alina, sem corrigir dara 112 parcelas de 250,00. Antes de mais nada, leve esta proposta para assembleia, tendo em vista que mesmo corrigido a 1% somente levara mais 10 anos para quitar e convenhamos, creio que ninguem vai aprovar estar proposta. Porque o apto/divida., ainda não foi executado e o apto a leilão ? Outra coisa, dispensa de multa e correção somente com anuencia de assembleia tambem.
    Cuidado, não faça nada sem respaldo de assembleia ou sobrara algo para voce pagar.

    Francisco

  • Enio Peixoto respondeu há 317 dias atrás

    Alina

    Você quer saber o prazo para pagamento?
    Resposta: No dia em que o mundo acabar!

    1% de R$ 28.040,00 é R$ 280,40. Se pagar menos que isso por mês, a dívida vai aumentar cada vez mais.

    • ALINA MEYER FERREIRA DUQUE respondeu Enio Peixoto há 317 dias atrás

      Enio, obrigada por seu parecer. Me deu novo parâmetro e lhe pergunto. Encima de R$ 280,40 poderia fazer o cálculo, por favor ? Com a correção de 1% ao mes. Thanks.

      • Enio Peixoto respondeu ALINA MEYER FERREIRA DUQUE há 317 dias atrás

        Alina

        A dívida atual é 28.040,00.

        Pagando 280,40 no primeiro mês, fica assim: 28.040,00 - 280,40 = 27.759,60
        Aplicando 1% de juros no saldo devedor: 27.759,60 x 1,01 = 28.037,20
        A dívida reduziu apenas R$ 2,80.

        Continuando assim, vai demorar 465 meses ou quase 39 anos para quitar.



  • Washington Romão respondeu há 317 dias atrás

    Alina poder até pode, mas não é viável, procure conciliar uma proposta melhor, recebendo uma entrada de 50% e parcelando o restante, se não for possível é preferivel deixar ir a leilão.
    AXÉ.

    • ALINA MEYER FERREIRA DUQUE respondeu Washington Romão há 317 dias atrás

      Washington, cada caso é um caso e este é bastante complexo. A hipótese de leilão não existe porque esta divida é muitissimo antiga e nos úlitmos anos a unidade vem sendo paga assiduamente em dia.
      Me parece que agora o juizo tem acatado reclamações dos últimos 5 anos somente ,descartando os anos anteriores. Esta é a nossa preocupação. O real proprietário mora em local isolado e sem contato. Enfim, só parando para contar a longa peregrinação Mas, o seu parecer me ajudou. Obrigada

  • Marisa Marta Sanchez respondeu há 316 dias atrás

    Oi Aline

    Se é que eu lembro como se faz esse cálculo, você teria que cobrar 153 parcelas, totalizando o montante de R$38.250,00. Isso para você abrir mão de toda a correção monetária, e nada te garante a inflação por um período tão longo. (sob censura, confirme com o contador),

    Se você realmente está na "casa do sem jeito" e precisa de um acordo de tão longo prazo, o prudente seria fazer isso com parcelas pós fixadas.

    Funciona assim: você divide isso em 113 parcelas, a primeira parcela será de R$250,00, na segunda você cobra 1% + a correção monetária, (+ ou -) R$252,62, a terceira 255,27 e assim vai: calcula-se sempre os encargos sobre a última parcela, de forma que ao menos você se garante na inflação.

    Abraços

  • Angela Merici Grzybowski respondeu há 316 dias atrás

    Alina, não sou expert, mas vc não pode ter R$250,00 como prestação, pois fica abaixo do juros que quer cobrar, que é de 1%am, veja que 1% de R$28.040,00 é R$280,00, então a prestação de R$250,00 não cobre sequer o juros que vc quer cobrar, a calculadora financeira dá erro se tentar fazer esse cálculo.
    Para ter 1% de juros você teria que ter uma prestação de próximos a R$281,00.
    Só que com esse valor de prestação e juros, seriam necessários 618 meses para pagar a dívida de R$28.040,00 hoje.
    Se você fizer a prestação em R$530,00 ( 250(prest)+280(1% de jrs)) ainda assim fica um prazo longo 76 meses, ou seja 6 anos e 4 meses, nesse caso a dívida teria como valor futuro R$59.731,36.

    Se o atual proprietário comprou para locação, sujira dividir o dinheiro do aluguel entre o condomínio (para pagar o acordo longo) e ele (condômino); assim a dívida vai sendo paga ao longo do tempo e o investidor tem um retorno.

    Ou ainda, leve o caso para a assemlbiea e se houver quitação total à vista em dinheiro concedam um desconto, deixando por R$22.500,00, afinal antes receber 80% agora do que picadinho a perder de vista, ainda com risco de ter o acordo descumprido e ter que entrar novamente na justiça contra a unidade.

    Agora quem levou a unidade a leilão não foi o condomnio certo?? Por que se tivesse sido o condomínio a prioridade de recebimento era de vocês e a dívida seria quitada atualizada e à vista, ficando o credor hipotecário com o restante do valor de arremate.
    Boa sorte.

    • Marisa Marta Sanchez respondeu Angela Merici Grzybowski há 316 dias atrás

      Oi Angela

      Também estou meio destreinada no excell e sem a minha "adorada" HP, mas não entendi o seu raciocionio; se a parcela é pequena aumenta-se o prazo. Que calculadora você usa? a C 12?

      • Angela Merici Grzybowski respondeu Marisa Marta Sanchez há 316 dias atrás

        Marisa, meu tablet emula uma 12C e tenho uma SHARP financeira (dos idos da faculdade rsrs)
        Acontece que a parcela de 250 não cobre sequer o juros que se pretente cobrar, pois 1%*28040=280,04; ou seja, pagando apenas 250 ao mês ainda faltariam 30 do juros.
        Por isso a calculadora não efetua o cálculo, aponta erro nos dados informados.
        Se fizermos os cálculo para parcelas de 281, teremos 618 meses para quitar a dívida.
        Acima o Enio fez um exemplo de como funciona matematicamente esse cálculo, no início do acordo as parcelas serão mais para pagar juros que para amortizar a dívida, algo como 278 para juros e 2 para principal, até que do meio do acordo pra frente a situação se inverte, ficando a maior parte da parcela para amortizar principal e pouco para os juros.
        OK?!

    • ALINA MEYER FERREIRA DUQUE respondeu Angela Merici Grzybowski há 316 dias atrás

      Gostei de suas colocações. Fundamentam minha decisão futura. Bem o apto está fechado com o proprietário sumido já a bastante tempo. Porém, tem pago através de um amigo que envia o pagamento da cota condominial atual de fora do pais religiosamente em dia. No caso do leilão você tem razão. Não eramos a primeira hipoteca e dançamos. Portanto, não acho uma boa aguardar o leilão neste caso.
      Obrigada