ata do condomínio

A ATA de condomínio deve ser registrada em cartório para ter valor? caso seja realizado mudanças no prédio, utilizando dinheiro do caixa, sem ter sido realizado reunião de condomínio, e portanto sem constar na Ata mudanças e sem assinatura dos moradores. O que posso fazer perante esta situação? Obrigado