URGENTE! Como proceder com obra sendo realizada sem quórum e uma outra sem assembleia?

Moramos em um prédio com dificuldades de caixa e pouca reserva, porém em ultima assembleia foi aprovada a construção de um refeitório e área de descanso de funcionários em uma área morta dentro da garagem subterrânea, deixando de lado outras obras mais urgentes e necessária. Tenho alguns questionamentos sobre o assunto: 1. Se tratando de uma área subterrânea e sem ventilação, essa área desrespeita alguma questão ligada a insalubridade no tocante direito do trabalho? 2. Há necessidade de alvará da prefeitura para esse tipo de obra? 3. A área usada para obra era uma vaga utilizada pelo zelador, que agora passou a usar uma vaga de condômino, além disso alguns moradores usavam como depósito. Isso pode ser considerado alteração de utilização de área comum? 4. Secretamente os mesmos pedreiros fecharam um vão livre em um mezanino do prédio, essa alteração não foi ao menos consultada, muito menos votada. O quórum que aprovou apenas a primeira obra foi de apenas 1/4, o que é possível fazer em relação a essas irregularidades, talvez não seja desejo de todos demolir, uma vez que a obra está quase no fim, mas é possível pedir uma indenização ao síndico? 5. De imediato o que devo fazer, notificar o síndico por escrito? Escrever no livro de ocorrências? tentar embargar? Agradeço Inês