Construir uma nova portaria não caracteriza benfeitoria Voluptuária?

A Portaria do nosso condomínio horizontal não apresenta nenhum problema, além de bonita foi bem alaborada/arquitetada e segue o mesma linha do salão de festas. Acontece que o atual síndico e mais meia dúzia de INTERESSADOS querem colocar em prática seus anseios e estão convocando assembleia para que os condôminos (tem vários arquitetos no condominio) apresentem ante-projeto para a reforma, mas na verdade é para fazer uma portaria nova. Essa benfeitoria não seria Voluptuária? Necessitando da aprovação de 2/3 dos condôminos? Inclusive há boatos que querem, na sequencia, construir novo salão de festas também.