Serviços nos apartamentos

Srs. Uma condômina deixou o apto fechado por vários meses até alugar, quando alugou estava sem energia, o motivo pelo qual estava sem energia nós não sabemos porque ele não forneceu um laudo. Combinou com a ex síndica que o problema era da prumada de elétrica que saia do apartamento até a entrada do prédio e por isso a responsabilidade era do condomínio pagar o valor dos trabalhos. O serviço foi feito e a conta foi mandada para o condomínio, eu assumi como síndica um mês depois e devolvi a conta para a condômina alegando irregularidade na cobrança, pois de acordo com a lei de 2002 o condôminio é responsável por danos em seu apartamento, mesmo que seja externo, além disso, ela não passou um laudo comprovando nada. Ela agora esta contestando alegando que no caso dela a lei 1340 do CC não se aplica. Como posso mostrar todos os dados da lei em que ela é responsável por qualquer obra dentro ou fora do apato dela. e todos os procedimentos que ela deve seguir? E como comprovar que a divida é responsabilidade dela e não do condominio?