mudança de registro auxiliar, posse direito de:

UM proprietário comprou a parte de baixo do condominio, reservou prá se a area de garagem, estando dentro dela a caixa dagua, fios eletricos, há mais de 5 anos murou a parte comum das garagens dividindo, em duas partes, no registro ele tem direito a 34.40 m. de area comum, e a fração ideal 0. 292, agora os moradores proprietarios pedem a demolição do muro com mais de 5 anos. Só que ele alega o direito de posse, ele alugou a area junto com o apartamento, a area é de mais ou menos 100m2. ele pode fechar a area, comuns podem se cedidas como um direito de posse? existe isso em condominio?