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fração ideal, definir e como calcular?

Por: Paulo Roberto da Cruz

1139 dias atrás
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Respostas (7)

  • Angela Merici Grzybowski respondeu há 1139 dias atrás

    Paulo, esse dado vem definido na Convenção do condomínio, a grosso modo, é uma relação entre áreas, para fazer o cálculo você vai precisar de um engenheiro.

  • E. Rui Franco respondeu há 1138 dias atrás

    Paulo, na planta do condomínio, e a aprovação junto ao orgão, vem o total da área, essa é dividida pelas unidades, mais áreas comuns. Resultando no quinhão que a lei fala, ou a fração ideal pertencente a cada um. Essa fração ideal, compõe o total do imóvel, é é a que aparecerá na Copnvenção de constituição do Condomínio, quando ele é formado.

  • Bianca Lunetta Panariello respondeu há 1138 dias atrás

    Essa informação deverá ser calculada pelo engenheiro na entrega do Condomínio!

  • Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu há 1138 dias atrás

    Fração ideal é parte que cabe a cada proprietário, incluindo seu apto. e parte das áreas comuns.
    Quam calcula é a construtora ou um engehneiro da construto e quando é feita a convenção essa fração ideal já conta na convenção.

  • Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu há 1138 dias atrás

    Paulo,

    Se for um caso simples, onde todos os aptos. tem a mesma área construida.
    Vou dar um exemplo: Um terreno de 1.000 metros, com 25 unidades iguais de 50 metros cada um.
    Você divide 1.000 metros por 50 unidades e tem a fração idela.
    Quiando são vários aptos. de tamanhos diversos, aí fica mais dificil calcular, eu n~çao sei, mas com o exemplo que dei dá para ter uma idéia de como se calcula a fração ideal.

    Fonte:
    Apostila do curso de Administrador de Condominios, do SECOVI>

  • Fabricia Prado respondeu Maria Telma Falcão de Carvalho há 321 dias atrás

    Maria Telma, onde posso conseguir acesso a esta apostila? o seu secovi é bastante atuante o meu não.
    Grata

  • Jussara Cunha respondeu há 1138 dias atrás

    "O cálculo do índice a que você se refere (FRAÇÃO IDEAL) é complexo e é determinado pelas PLANILHAS NBR 12.721 com origem na Lei nº 4591/64.
    O único habilitado para elaborar esse cálculo (são mais de 15 planilhas) é o ENGENHEIRO CIVIL ou ARQUITETO que expede uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do CREA, atestando a responsabilidade dele pela feitura do cálculo.
    Normalmente, essa planilha é elaborada quando é incorporado ou instituído o Condomínio pela INCORPORADORA/CONSTRUTORA e o resultado final do cálculo que recebe o nome de FRAÇÃO IDEAL, é parte obrigatória da CONVENÇÃO CONDOMINIAL que deverá estar REGISTRADA no Registro de Imóveis.
    Se você quiser saber apenas o do seu apartamento, verifique na MATRÍCULA do seu imóvel no Reg. Imóveis. Se você quiser saber todas as frações do condomínio, solicite também no R.I. uma cópia da Convenção Condominial de seu Edifício.
    LEMBRE-SE: O somatório dos índices deverá TOTALIZAR SEMPRE 100 ou 1, que corresponde a 100% da totalidade das unidades condominiais."
    ( LINO SÉRGIO MELATI - http://www.sindiconet.com.vc/profile/LINOSERGIOMELATI)