transformar piscina em clube.

Posso criar uma taxa para cobrir as despesas com a mesma e cobra separadamente como se fosse um clube? Os condominos que pagam tem direito de usar e quem nao paga nao pode utilizar da mesma, mesmo sendo apto locado para temporada. Com isso provavelmente teremos alguns locatarios que nao utilizarao da piscina, pois os proprietarios que alugam nao irao pagar a taxa.