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Existe uma fórmula para calcular a fração ideal da taxa de condomínio? Qual?

Por: LILIAN MARIA CARDOSO SOARES

1165 dias atrás
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Respostas (7)

  • Angela Merici Grzybowski respondeu há 1165 dias atrás

    Lilian, você quer chegar na fração ideal partindo do valro da taxa? Acho difícil, pois geralmente a taxa é feita por Previsão Orçamentária Anual incluindo um percentual de inadimplência, a esse valor final é que é aplicada a fração ideal paratermos a cota da unidade e aí dividimos por 12 meses.
    Não é uma divisão simples.
    Na sua Convenção tem o valor da fração ideal.

  • Bianca Lunetta Panariello respondeu há 1165 dias atrás

    A fraçao vem descrita na convenção.
    O rateio será feito de acordo com as despesas

  • Marisa Marta Sanchez respondeu há 1165 dias atrás

    Oi Liliam, na verdade é simples sim, se levarmos em conta que a fração ideal propriamente dita é discriminada na convenção.

    Eu faço assim: até o final do ano eu vou gastar em despesas ordinárias o valor de R$90.000,00, Dividido por 12 será R$7.500,00 por mês, Claro que eu náo vou gastar isso todos os meses, as despesas maiores serão com 13º e férias, mas a gente já vai arrecadando para quando chegar dezembbro ninguém precisar desembolsar mais nada.

    Tendo definido esse valor mensal eu vejo na convenção a fração ideal de cada ape. Só para você entender, um ape que possui 1,2438% de fração ideal pagará $93,29 de taxa ordinária, que é R$7.500,00 x (vezes) 1,2438 : (dividido) por 100. De acordo com a minha convenção em cima desse valor ainda se cobra mais 10% de fundo de reserva. Total do condomínio: $102,62.

    Será que era isso que você queria saber?

    Abraços

  • E. Rui Franco respondeu há 1165 dias atrás

    Lilian, mesmo toda a conta aoresentada, quem garantirá que não haverá outros custos durante o ano. Então é apenas uma previsão. Se é previsão então porque não pegar os custos efetivos do ano e acrescentar um fator de acréscimo aos custos, tal qual inflação projetada. Dá na mesma a grosso modo e acredito ser mais próximo que da realidade.

  • Marisa Marta Sanchez respondeu há 1165 dias atrás

    Oi Rui

    Com certeza nós entendemos a pergunta da Lilian sob enfoques diferentes. O que eu entendi é que ela tem dúvidas no rateio e não na previsão. Usei esse exemplo apenas por uma questão didática, para ilustrar como fazer o rateio.

    Claro está que previsão é o que o nome já diz, só uma estimativa.

    Abraços

  • LILIAN MARIA CARDOSO SOARES respondeu há 1165 dias atrás

    Sim, eu entendi a todos! Obrigada pelas respostas. Foram muito esclarecedoras.

  • Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu há 1165 dias atrás

    Existe sim Lilian,

    Eu vou lhe repassar um exemplo que eu tenho na apostila do curso que fiz: "vamos imaginar que nós possuímos um terreno de 1.000 m² de área total, composto por 40 aptos. de 100 m² cada um. Cada proprietário do apto. será dono de 1/40 do terreno de 1.000 m², ou seja, ele terá uma fração ideal de 2,5% do terreno e ao mesmo tempo será dono de 100% de sua unidade autonoma. Essa fração serve, dentre outras coisas, para determinar o quanto cada irá contribuir para o rateio das despesas do condominio.
    Ampliando mais um pouco o raciocínio, pode-se imaginar que esse mesmo edifício fosse constituído de 38 aptos. de 100 m² e uma cobertura de 200 m² perfazendo o total de 4.000 m² de área construída já citada. A fração dessa cobertura de 200 m² seria de 5%. O dobro da área correspknde ao dobro da fração ideal.Vale dizer que a cobertura seria detentora de 5% do total do terreno ou 5% do total da área construída e por essa razão também irá contribuir com 5% das despesas para manutenção da propriedade."
    Entendeu????

    Fonte:
    Manual do curso de Adminisração de Condominios dA univeridade SECOVI