como mudar a convenção se os condôminos não vão a assembléia?

Sou proprietário de um ap em um condomínio tem 100 apartamentos onde 40 são proprietários e 60 inquilinos. A convenção não esta registrada por conter erros. 1- Se arrumar os erros da convenção e registrar, não conseguiremos mais mudá-la pois são necessários 60 votos e na ultima assembléia compareceram 26 proprietários, a maioria mora em outras cidades. Como proceder nesse caso? 2- Se a convenção não esta registrada oque rege o condomínio? 3- Vale as mudanças em assembleia da convenção com menos de 2/3 dos votos? 4- Se fizer uma nova convenção pode colocar uma clausula dizendo que as mudanças na convenção podem ser realizado com 1/4 dos votos dos condôminos ou voto da maioria dos presentes?