área comum

1ºpara ocupação de área comum é necessário votação favorável de 2\3 dos presentes ou de todos os proprietários 100% ( presente na reunião? presentes e ausentes?) como li em muitos artigos. 2º o espaço fora da delimitação das garagens, sinalizadas por linhas amarelas no chão, onde anteriormente havia uma porta e hoje há uma janela, é considerada área comum? Um só condômino pode usar esse espaço dificultando a limpeza dos vidros da janela?