Vendi garagem autônoma c/contrato, foi revendida, atual dono recusa transferência. O quê fazer?

Possuía um apto c/ 3 garagens autônomas, vendi uma com contrato de gaveta para um condômino. Após também vendi o apto e as outras 2 garagens. Fui morar em outro estado e se passaram 10 anos, até retornar a morar no meu endereço atual.. Nesse tempo, a vaga c/ contrato de gaveta foi revendida para outro morador e a pessoa para qual eu vendi não consigo mais localizar. Procurei o atual "dono" e usuário para legalizarmos a propriedade. Após o primeiro contato, ele passou a não atender minhas ligações e não está pagando o IPTU deste ano. Só que tenho informações que tanto o IPTU, quanto o condomínio foram pagos por ele nos últimos 8 anos. Desta forma a vaga de garagem está escriturada em meu nome, sem ordem da justiça não posso adentrar ao condomínio, ele alega não ter nenhum vinculo comigo, corro o risco de ter meu nome lançado na divida pública. O quê posso fazer para obrigá-lo a transferir a propriedade?

Imagem de perfil Orlando de Paula
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