Morador trabalha com reforço escolar em seu apto. Caracteriza advertência?

O condomínio é residencial conforme estatuto, mas esse morador esta praticando já alguns meses e tem uns 15 alunos, as aulas são praticadas no próprio apto, após as aulas, estão utilizando a área comum do condomínio aguardando o responsável buscar, sem o acompanhamento do morador. Como devo elaborar essa advertência?