Dúvida para fazer a convenção e tirar cnpj

Nosso condomínio possui 7 sobrados e estamos nos organizando para fazer a convenção e tirar o CNPJ. A questão e que um dos sobrados não tem acesso à parte interna, pois é o sobrado da frente e tem acesso individual e também não tem acesso ao condomínio. Logo a construtora constituiu o condominio incluindo esse sobrado, porém na pratica construiu esse sobrado independente do condomínio. Não queremos que essa unidade faça partebdo condomínio, pois já foi construída separada. Como devemos proceder para a formar a convenção? É possível deixala de fora? Outra questão, e, que momento é onde solicitamos o CNPJ do condomínio.? Grato