Unidade Garden: novo mercado com muitas dúvidas

Olá, estou interessado em mudar para uma unidade Garden, mas listei dúvidas que não encontrei respostas em outros sites/matérias: - pode cobrir a área privativa descoberta para evitar os objetos que caem dos outros andares? - pode colocar vasos, plantas, jardins verticais, lâmpadas, churrasqueira portátil, mesas, chuveiro/ofurô, coletor de água da chuva, etc...? - pode mudar o piso ou aplicar azulejos nas paredes da parte externa? - como é calculado o IPTU? Pela área construída ou total? - é justo a cobrança fracionada uma vez que a área construída é semelhante as Tipo e a diferença pode chegar a 50%? - caso positivo, é justo o voto de quem paga 50% a mais ter 50% mais peso nas assembléias? - caso algum morador acima deixe cair um objeto que danifica algum item do garden, o condomínio deve indenizar o morador do garden? - a manutenção/pintura das paredes viradas para a área privativa descoberta é uma responsabilidade do condomínio ou do proprietário? Quem arca com o custo de pintura, por exemplo? - como mensurar se o barulho/som/altura da voz esta acima do limite legal? Muito obrigado.