Boa tarde Gostaria de saber como funciona as garantias que a construtoras?

Se é após e entrega do primeiro apartamento '' chaves'' ou pode ser antes disso? Por exemplo; a primeira unidade foi entregue em outubro do ano passado, porem a bomba de incêndio esta com vazamento e a construtora diz que não tem mais garantia porque a garantia venceu em dezembro passado, apenas 2 meses após a entrega do primeiro apartamento. Isso é certo? Se não, qual o procedimento devo adotar em relação a isso?