Obra da fachada com necessidade de acesso por apto, como fazer?

As pastilhas da fachada estão descolando, apesar da expiração do prazo da construtora , a mesma está disposta a realizar o conserto sem custos ao condomínio . Porém necessita de acesso por um dos aptos, pois em sua área externa será montada estrutura para reparo da fachada. O proprietário se recusa a liberar o acesso . Como fazer? quais os aspectos legais? posso fazer um documento transferindo a ele a responsabilidade de lesão a alguém e/ou gastos com futura obra (já que agora não teria custos)?