Quem é o responsável por trincas externas reincidentes mesmo após a garantia?

O prédio tem 5 anos completos em maio de 2015 ( garantia de 5 anos, porém, com 2 anos de entrega e ainda na garantia muitas trincas externas foram detectadas pois a umidade prejudicava as unidades estragando inclusive moveis que a construtora se responsabilizou e trocou mas agora já com a garantia vencida com as chuvas varias unidades tem umidades tendo até estragado o papel de parede e utensílios dentro dos guarda roupas. Fizemos um orçamento porém é uma obra caríssima ficando 2.500,00 por unidade há duvidas quanto: Quem é de fato responsável uma vez que o problema é reincidente? Uma vez realizado o reparo por conta da construtora, não se zerou a garantia contando a partir da data de reparo?? Vale a pena recorrer a justiça, há uma desconfiança de que a construtora está insolúvel, os herdeiros são responsabilizados?? Me ajudem!!!