Condômino bloqueou rota de fuga de incêndio com sofá. Posso multar sem uma advertência antes?

Sei que há casos em que se permite multas sem advertência, como no caso de mudança fora de horário: se a pessoa não vai mudar tão cedo, a advertência não tem efeito. Nesse caso, acredito que ele não vá comprar outro sofá tão cedo. O nosso regimento prevê uma primeira advertência, mas o objeto é grande e bloqueia rotas de fuga de incêndio.