indimplencia o que fazer?

boa tarde,gostaria de obter uma informação,estou com uma amiga que mora no mesmo condominio que moro,sendo que o apartamento dela é alguel,ela mora ha 4 anos nesse imovél,e nesse periodo aconteceu tantas coisas ruim em sua vida.perdeu o marido,e por problemas financeiros deixou de pagar o condominio e o aluguel,sendoque o proprietarios nunca foi em sua casa cobrar esse debito,e o tempo foi passando.ela ate tentou um acordo com o advogado aqui do condominio.mas ele é um homem que o que prevalece é o que ele quer,e não o que as pessoas podem,e nunca fez acordo,quando foi segunda feira a dona do apartamento procurou por ela,conversaram e a inquilina deixou bem claro que quer pagar,e combinaram da dona ir até o cdc e negociar junto a ele o debito,e assim foi,só que essa minha amiga não estava presente e não sabe o que foi dito por ele,que a dona se voltou contra ela e deu ate segunda feira para ela deixar o apartamento se ela não deixar que vai levar a policia lá e retirar ela a força,e que esse advogado deu uma carta de despejo pra ela.ontem ela me procurou desesperada com muito medo,pq tem 2 netinhos que mora com ela e uma semana ela não tem como arrumar uma casa,sei que ela esta erradissima,pq tenho dois imoveis aqui,e não gostaria que um inquilino fozesse isso comigo,mão estou apoiando,só que no meu pouco entendimento,acho que não é dessa forma que funciona,não podemos despejar um inquilino com qualquer tipo de documentos feito por advogados,ela já esta procurando casa,a intenção dela é ir embora e deixar um compromisso de arcar com o debito dela.eu gostaia de saber,pq sei que aqui só tem profissional fera.qual é o procedimento certo que deva ser tomado,se o despejo dentro de uma semana pela dona com uma carta do advogado é valido tem algum valor?ela vai embora mas essa forma que estão querendo fazer realmente perante a justiça é o certo? porfavor me oriente a ajudar ela,muito obrigado.