Como e em que circunstâncias um imóvel pode ir a leilão por atraso/falta de pagto do condomínio?

Meu filho atrasou o pagamento das cotas condominiais no ano passado e neste ano o sindico fez uma negociação parcelando a dívida em 12 vezes, sendo que ele pagou apenas 2 e está começando a pagar em atraso as atuais. Poderá ser feita uma nova negociação? Outra pessoa pode pagar uma parte? como é calculado? Quanto tempo terá para quitar sem que ocorra uma situação mais grave como ir a leilão?