É dever do condomínio ou proprietário?

Tem em um apartamento em cima das janelas da sala rachaduras, vincos que prejudicam a abertura das mesmas, não dá pra abri-las. A proprietária quer arrumar e pediu pra chamar um engenheiro e arrumar. Isso é dever do condomínio ou proprietário fazer e pagar esses gastos?