rateio para cobertura de garagem ou pintura externa do predio

o sindico convocou assembleia ordinaria para eleição de sindico, sub sindico e menbros do conselho consultivo e tambem votação para escolha em assembleia sobre cobertura das garagens ou pintura externa das 2 torres, como temos 128 apts mas somente 60 vagas isto é uma obra util ou voluptaria e qual a qtd de votos para sua aprovação e sobre a pintura obvio que é util , porem a pergunta seria 50% + 1 dos presentes na assembleia ou de todos os condominos ( 128 / 2 = 64 + 1 ) .....obg