IPTU

O meu condomínio foi instalado em Fevereiro de 2015, porém o empreendimento não tinha o habite-se logo as matriculas de cada unidade não estavam devidamente individualizada e o habite-se foi expedido em 19/06/2015 e a individualização somente ocorreu em meados de Novembro/2015. Minha dúvida: o IPTU de 2015, veio de forma integral para o condomínio, ou seja, no valor total de R$ 325 mil, parcelados em 10X onde a ADM está rateando os valores conforme fração ideal de cada unidade. Como as matriculas foram somente regularizadas e emitidas em Novembro/15, este IPTU não é de responsabilidade da Construtura? Outra duvida, nossas unidades em média possuem 50 metros quadrados e a ADM está dizendo que o IPTU de 2016 será por volta deste mesmo valor (325 mil), com esta metragem não deveríamos ser isentos e já receber a notificação separada por unidade?