Vazamentos nas unidades de cobertura. De que é a responsabilidade?

Duas coberturas em um prédio residencial. Uma delas obstrui a passagem para a laje (área comum) onde há a caixa de água, retirando a escada marinheiro e construindo um telhado aumentando a área útil do imóvel e a outra, sem autorização, utiliza a laje (área comum) próxima a caixa de água para instalar um aquecedor solar. Surgindo um vazamento oriundo destas lajes e atingindo os apartamentos de cobertura, de quem é a responsabilidade para os reparos? Um dos moradores de uma das coberturas dificulta a subida das pessoas até quando é para fazer orçamento de reparos.