Preciso saber quais obras são necessárias e quais são úteis

No prédio que eu moro, uma pessoa possui 5 apartamentos de 7, de forma que preciso convencê-lo de fazer obras necessárias e úteis. Sei que é muito mais fácil fazer as obras necessárias, porém ter a base legal/jurisprudência seria ótimo. Pelo que pesquisei acredito que pela legislação as obras necessárias seriam: 1) reinstalação da rede de gás que foi desaprovada pela Comgás 2) lixar e pintar o portão com ferrugem 3) trocar fechadura da porta de entrada que está emperrada 4) trocar extintores vencidos 5) fazer vistoria com os bombeiros 6) pintar área interna e externa do prédio muito suja 7) fazer reparos no salão de festa (parte hidráulica e elétrica não funciona, tem guarnições com cupins) 8) arrumar o jardim que virou um matagal 9) Embutir o para raios em tubulação nos primeiros 2m As obras úteis seriam 1) Automatizar o portão que é aberto com chave e é um risco de segurança tremendo sair do carro para abri-lo 2) colocar grades nos muros do prédio 3) melhorar a disposição de vagas da garagem (demolir casa de zelador inutilizada, por exemplo) 4) colocar sistema de segurança no condomínio 5) Abrir porta da garagem para o prédio sem necessidade de sair pela garagem para entrar pela porta Minha única questão é que além da construção da prumada de gás que é o mais urgente (pois usa-se botijões hoje), o portão não ser elétrico é absurdo. Obrigada