IPTU 2016 cobrado pela Administradora e notificações de lançamento de IPTU da unidade de 2015/2016

Sou proprietário de um apartamento em condomínio, com 80 unidades e que têm todos a mesma metragem, 103m². O condomínio é novo, instaurado no ano passado. Em março, a administradora do condomínio disse que havia uma parcela única de IPTU, de 2016, de valor baixo, uns 400 reais, que se referia a um rateio. Pagamos a parcela, cobrada por boleto da própria administradora. Agora, em maio, recebemos a notificação de 2015 e 2016, da própria unidade. O que eu estranhei é que, embora os apartamentos tenham 103m², a área considerada foi de 159m². Curiosamente, o terreno ocupado total tem 4000m². Dividindo-se por 80 unidades, dá 50m² de - pelo que entendi - área comum, aproximando-se dos 159m² da área. A minha dúvida é se não fomos cobrados em duplicidade, já que a área considerada pelo IPTU da unidade, aparentemente, abarcava também a área comum, ou se é normal haver essa dupla cobrança - uma parte rateada por todos, por conta apenas do terreno, e outra referente à própria unidade. Agradeço as respostas.