Retrofit consiste em conservar a estrutura original do edifício, acrescentando a ela materiais e equipamentos modernos

Conceito

• O Retrofit difere substancialmente da simples restauração, que consiste na restituição do imóvel à sua condição original, ou da reforma, que visa à introdução de melhorias, sem compromisso com suas características anteriores
• Surgido na Europa e nos Estados Unidos, o Retrofit tem o objetivo de revitalizar antigos edifícios, aumentando sua vida útil, por meio da incorporação de tecnologias modernas e utilização de materiais avançados
• Nesses países, a rígida legislação não permitiu que o rico acervo arquitetônico fosse substituído
• Isso abriu espaço para o surgimento do Retrofit, que preserva o patrimônio histórico, ao mesmo tempo em que permite a utilização adequada do imóvel
• No Brasil, a demanda para o Retrofit aumentou nos últimos anos não apenas por causa da preocupação crescente com o patrimônio histórico, como também por ser uma opção de conservação e melhoria do patrimônio em áreas de potencial construtivo esgotado, como as regiões centrais de algumas metrópoles.
• Por outro lado, além de ter custos mais atraentes em relação à construção, na maioria dos casos, o Retrofit também apresenta vantagens em relação à reforma ou restauração, pois combina caracacterísticas destes dois, trazendo avanços tecnológicos sem desfigurar os projetos arquitetôniocos originais

Quando fazer

O SECOVI-SP indica duas situações básicas em que o Retrofit é aplicável:

• Quando a recuperação reduz custo em comparação a uma construção nova
• Quando, no caso de uma edificação histórica, essa intervenção cria condições para novas funções e facilita o seu uso
• Em qualquer uma dessas situações, o Retrofit tem o sentido da renovação, diz o SECOVI, onde o Retrofit exige que se encontrem soluções integrais para as fachadas, instalações, elevadores, proteção contra incêndio e outros itens
• O Retrofit deve buscar a eficiência, pois é mais difícil do que iniciar uma obra, por conta das limitações físicas da antiga estrutura
• A redução do prazo e a adequação geográfica do imóvel servem de estímulo à adoção dessa prática

Tipos

Medidas que levam em conta o conceito de Retrofit:

• Atualização da edificação com sistemas de segurança, informática e telefonia
  Muitas empresas e condomínios têm optado em fazer o retrofit da parte elétrica e eletrônica de seus andares utilizando um piso elevado, em vez de colocar os cabeamentos pelo forro. Segundo as fontes consultadas, o resultado é melhor esteticamente, pois os fios ficam menos à mostra, e também facilita os trabalhos de manutenção e instalação dos equipamentos.
   
• Instalação de ar-condicionado central e sistemas de iluminação
  Também pensando na parte estética da reforma, algumas empresas têm instalado um forro de gesso para esconder as instalações de ar condicionado, juntamente com os fios da iluminação. volta
   
• Reforma da portaria, hall e elevadores
  Também com finalidade estética, tem o objetivo de valorizar o patrimônio. Uma simples troca na decoração do hall, no entanto, não constitui o Retrofit. Retrofit não é maquiar os defeitos, mas melhorar e aprimorar as instalações de uma edificação.
   
• Programação dos andares
  Pode ser tanto visual (estética) quanto uma redistribuição da área construída. Nesse último caso, em que se divide um andar, por exemplo, em várias salas ou apartentos, constitui-se um Retrofit com alteração de planta ou projeto. É necessára a aprovação da nova planta na prefeitura.
   
• Modernização da fachada
  Pode ser feita uma alteração radical, como a colocação de estruturas metálicas ou a troca de vidros e janelas. Alterações mais simples, como a mudança da pintura ou a troca de tintas por pastilhas (e vice-versa) também podem ser consideradas Retrofit. O objetivo dessas intervenções é estético e pode gerar a valorização do imóvel. Para alterar a fachada é preciso aprovação da prefeitura local.
   
• Outros tipos de Retrofit
  - Instalação de sistemas de prevenção e combate a incêndios;
  - Catracas com sistemas digitais de identificação (informatização de dados cadastrais dos usuários para melhor controle de entrada e saída de pessoas).
  - Caixilhos de madeira são tratados ou substituídos por alumínio ou PVC, por permitirem vedação perfeita, diminuírem o barulho externo e exigirem pouca manutenção;
  - Substituição de fusíveis por disjuntores
   

Casos práticos

1) Troca de iluminação em um edifício residencial

• A garagem, de em média 300 metros quadrados, era iluminada originamente com lâmpadas mistas, aplicadas diretamente em soquetes suspensos à laje. Em virtude da inexistência de luminárias ou refletores, a eficácia do sistema era muito baixa.
• O projeto de retrofit aproveitou os mesmo pontos elétricos originais, porém o sistema de iluminação foi substituído de luminárias para lâmpadas fluorescentes tubulares de 32W.
• Essas luminárias possuem refletores pintados de branco que redirecionam a luz para baixo, evitando desperdício de luz para o teto.
• As lâmpadas que foram utilizadas são mais modernas e possuem alto fluxo luminoso associado à baixa potência, que reflete a um baixo consumo de energia.
• Também estão de acordo com os padrões ecológicos, possuindo baixa concentração de mercúrio em seu interior.
• Avaliando o consumo originalmente instalado, com o sistema de lâmpadas mistas, observa-se que era superior a 880 KW por mês
• O sistema que foi instalado é mais econômico, gera um consumo pouco maior que 200 KW por mês
• Essa solução, além de economizar mais que R$ 250 por mês na conta de luz, proporcionou 3 vezes mais luz do que havia antigamente

2) Troca de luminárias do Hall

• O hall de entrada era iluminado com lâmpadas fluorescentes circulares de 22W e 32W, mas não havia luminárias ou refletores instalados.
• A ausência de luminárias com refletores causava desperdício de energia, já que a luz perde muito com a distância entre a fonte e o objeto a ser iluminado.
• O projeto de Retrofit aproveitou o ponto elétrico existente, porém aplicou luminárias com refletores de alumínio de alto brilho.
• Esses equipamentos associados a lâmpadas fluorescentes compactas de 18W triplicaram a luminosidade do hall de entrada e reduziram o consumo em um terço
• Isso porque os refletores redirecionam todo o brilho produzido pela lâmpada para baixo, aumentando a eficiência do sistema.

3) Cabeamento

• Trabalho feito a pedido de uma grande rede bancária para remodelação de 160 agências no Estado de São Paulo. O Banco possuía um casarão tombado pelo patrimônio histórico no bairro de Higienópolis, São Paulo, o que dificultou os trabahos.
• Para instalar as fiações sem agredir o projeto original do piso da edificação, a empresa executora da obra decidiu colocar todos os cabos de telecomunicações e outras instalações em um forro no porão da casa.
• Em outras agências, optou-se pelo piso elevado, por razões também estéticas e pela praticidade, uma vez que os cabos ficam mas próximos dos computadores e demais equipamentos.
• O sistema de ar condicionado foi feito pelo forro
   

Sobre alteração de fachada

• Qualquer elemento que seja estranho ao projeto original do edifício constitui alteração de fachada, e só pode ser realizada com aprovação da unanimidade dos condôminos.
• Por lógica, algumas alterações são toleradas, desde que continue prevalecendo a harmonia estética e arquitetônica do edifício
• A colocação de aparelhos de ar-condicionado pode ocorrer, desde que em local definido pelo e de maneira uniforme
• A pintura total do edifício pela mesma cor não é proibida, mas precisa ser aprovada em assembléia. Pode ser encarada como uma melhoria no prédio e não precisa da aprovação de 100% dos condôminos. A alteração de cor é alteração de fachada
• A colocação de vidraças na varanda uma unidade isolada é considerada alteração de fachada, embora seja prática relativamente comum. É preciso ser cuidadoso, pois um condômino descontente eventualmente pode conseguir a ordem para desfazer a obra, na Justiça
• A alteração de cor nas paredes internas das varandas também é considerada alteração de fachada
• A colocação de aparelhos de ar condicionado, desde que de maneira uniforme e em todas unidades, geralmente é permitida, desde que aprovada em assembléia
• Há controvérsia sobre a colocação de aparelhos de ar condicionado em uma unidade isolada. Na visão de alguns, isso constitui alteração de fachada e o condomínio pode contestá-la na Justiça se entender que a medida desvaloriza os apartamentos por afetar a estética do edifício. Outros acreditam que, por se tratar de um ítem que visa o conforto do morador, isso não pode ser contestado
• Mudanças de porta na sacada ou no padrão do cachilho também constituem alteração de fachada
• A colocação de antenas de TV do tipo Sky constituem alteração de fachada se o condomínio entender que elas prejudicam a estética do edifício
• O mesmo ocorre com relação aos vasos de planta colocados na sacada
• Qualquer obra que implique a alteração de fachada deve ser discutida em assembléia. O quórum e o número de votos necessários à aprovação depende da natureza da obra
• Grande parte das alterações não necessita de quórum de 100%, caso de obras como a pintura do edifício, tida como "obra necessária" devido à obrigatoriedade de, por lei, o edifício precisar ser pintado a cada cinco anos
• Nesse caso, a obra precisa da aprovação da maioria dos presentes em assembléia
• A troca de portões em edifícios com projeto arquitetônico definindo a presença desse determinado portão também constitui alteração da fachada. Isso ocorre, geralmente, em edifícios antigos ou tidos como históricos
• Em edifícios comuns, em geral, a troca de portões não constitui alteração da fachada
   

Fonte: Fontes consultadas: Ricardo Bunemer, Membro da VP de Tecnologia e Relações do Mercado do Secovi-SP; Rafael Leão, Arquiteto, especialista em projetos de iluminação (www.confortovisual.com.br); Silvio Feliciano Soares Jr., Sócio-Gerente da NDN & Retrofit (www.ndnretrofit.com.br)