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COM FAÇO O CALCULO DO CONDOMINIO DE FRAÇÃO IDEAL

Por: helbert montanari e Silva

1001 dias atrás
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Respostas (6)

  • Eduardo Gimenez Junior respondeu há 1001 dias atrás

    Cada despesa dividida pela fração ideal e a somatoria compoem o valor do condominio.
    Some agua, luz, serviços de limpeza, manutenção, pessoal, encargos, etc..., e divida pela fração ideal.
    Acho que é isso, o fundo de obra normalmente é uma porcentagem (% variavel) do valor do condominio

  • Ruth Moreira respondeu há 1000 dias atrás

    Oi Helbert,
    Acho que vc quer saber como se chega no cálculo da fração ideal por unidade habitacional (apartamento) é isso?
    Com o documento do registro de imóveis em que consta a fração ideal de cada unidade, inclusive com as garagens (se for o caso). Faça uma tabela mencionando cada apartamento, garagem e o % da fração de cada item colhido do documento (convenção ou especificação do condomínio) e a soma em percentuais deve dar 100%.

    Se a despesas ordinárias totalizam supostamente R$ 10.000,00 .
    Você verifica a tabela e calcula: exemplo 10.000,00 x 4,65% = R$ 465,00. Esse suposto apartamento vai pagar esse valor de condomínio.
    Se está previsto fundo de reserva (ver percentual geralmente é 10% do valor das despesas ordinárias. Esse mesmo apto vai pagar agora com o valor do condomínio + o fdo de reserva R$ 511,50.
    O Fundo de reserva (conforme determina a lei, não pode ultrapassar 20% sobre as despesas ordinárias (que são aqueles habituais do condomínio).
    Dê seu retorno, gostaria de saber se fui clara na minha resposta.
    Sds,
    Ruth

  • César Oliveira respondeu há 1000 dias atrás

    Olá, a fração ideal é obtida dividindo-se a área do terreno pela área da unidade autônoma.

  • Angela Merici Grzybowski respondeu há 1000 dias atrás

    Helberto, a construtora já fez esse cálculo e incluiu na Convenção do Condomínio, se você acha que está errado, basta somar todas as frações de todas as unidades, deverá ter como total "1".
    Se estiver errado, o melhor é chamar um engenheiro que faça o cálculo tecnicamente, numa conta de chegada pode-se dizer que é a relação da área privada pela área total, somada à frações das áreas comuns a que cada unidade tem direito, mas essa é uma forma muito simplista de definir; se for feito por um enegeiro ninguém terá como contestar o resultado.

  • Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu há 1000 dias atrás

    Helbert,

    Não é um cálculo fácil de fazer. Acho que eum faz é um engenheiro ou arquiteto e já consta no RGI do condominio e na convenção..

  • Roberto respondeu há 705 dias atrás

    Fração Ideal da unidade = FI
    A Área total do terreno ? Ater
    Área da Unidade Residencial em questão ? Aund
    Área total construída das unidades ? At und

    FI = (Ater x Aund)/ At und

    Se quiser a Fração Ideal em Porcentagem, pegue o FI da equação acima, divida pela área total do terreno e multiplique por 100. Ou a área da unidade em questão, dividida pela área total construída e multiplique por 100.
    Se as garagens constarem das escrituras individuais de cada casa, elas entram no cálculo das frações ideais.Caso sejam apenas direito de utilização das vagas elas fazem parte da área comum e não constam das frações ideais.




    Roberto Montechiari

    Fonte:
    Artigo de um engenheiro publicado na internet.