Pergunta

Amilton Hermes

Como é feito o calculo de um condômino que deve 01 ano de condomínio?

Por Amilton Hermes, 1599 dias atrás

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Respostas (6)

Kleber Gonçalves de Almeida
Kleber Gonçalves de Almeida respondeu 1599 dias atrás

Boa tarde Prezado,

O calculo deve representar o que está determinado por lei no novo Código Civil, ou seja, multa de 2%, mais juros e correção monetária.

Abraços - Kleber - SP

Amilton Hermes
Amilton Hermes respondeu 1599 dias atrás

Essa correção monetária sabe qual é percentual? Vcs tem idéia?

EDUARDO COSTA DOS REIS
EDUARDO COSTA DOS REIS respondeu 1599 dias atrás

Caro Amilton:
No caso de cálculo de inadimplente, deve ser acrescido a cada cota condominial juros de 1% (se a convenção não dispor de forma diversa), multa de 2% e correção monetária, que no nosso caso (Rio de Janeiro), deve se orientar pelos Fatores de Correção Monetária, emitidos pela Corregedoria Geral da Justiça do Rio de Janeiro. Lá é possível observar os índices anuais utilizados como parâmetro.
At.,
Eduardo Reis

Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu 1599 dias atrás

Amilton,

Deverá ser cobrado a multa de até 2%, mais os juros e correção monetária. Esse cálculo é fácil de fazer pela administradora. Se for au gestão fica meio difícil, eu nao saberia fazer, pois existe uma tabela, se não me engano é pelo SPB - sistema de pagamento brasileiro. Alguém sabe?????

francisco freitas mendes
francisco freitas mendes respondeu 1599 dias atrás

Amilton, se voce tiver uma HP 12 C, podera calcular assim:

- multa - sera 2% sobre o total do débito.
- juros: 1% am. ou o que diz em sua convenção. Se for 1%: Ex. 1.000,00 vcto. 360 dias ( 1.01enter 360 enter 30 divide eleva 1-100x = 12,68% taxa do período = R$ 112,68) e depois o mesmo calculo para 330 dias e assim por diante.
- Com a correção faça a mesma coisa.
Caso necessite e não tenha a HP, pode mandar as parcelas mensais e calculo para voce.
Francisco

Enio Peixoto
Enio Peixoto respondeu 1599 dias atrás

Amilton

Em primeiro lugar deve-se corrigir o valor original pelo índice estipulado pela Convenção do seu Condomínio. Caso seja omissa, pode ser o IGP-M da Fundação Getulio Vargas ou outro índice aceito pelo Tribunal de Justiça do seu estado.
Para fazer isso, use a Calculadora do Cidadão no site do Banco Central do Brasil.

Depois, você deve aplicar os juros estabelecidos na Convenção ou 1% se esta for omissa.
Multiplique o valor corrigido pelo número de dias em atraso e depois, pelo índice de juros.

Depois aplique a multa de 2% sobre o débito total que é o valor corrigido acrescido dos juros.

Exemplo:
Cota vencida em abril de 2011. (Pode ser feito com qualquer calculadora)

Cota de R$ 300,00
Vencimento em 10-04-2011
Pagamento em 10-04-2012

Índice de atualização monetária convencionado pelo IGP-M (FGV) acumulado no período, com percentual da multa sobre o débito de 2% e Juros de 1% a.m. conforme Convenção.

Tempo em dias contados pelo Ano Comercial: 12 meses ou 360 dias.

Valor Original R$ 300,00

Indice de Correção pelo IGP-M (FGV) = 1,0324225 (3,2422500 %)

Valor Atualizado = R$ 309,73 (1,0324225 X R$ 300,00)

Juros 1% a.m. em 360 dias = R$ 37,17 (309,73 x 360 x 1 / 100 / 30)

Soma do débito R$ 346,90 (R$ 300,00 + R$ 9,73 + R$ 37,17).

Multa de 2% sobre o débito = R$ 6,94 (R$ 346,90 X 2 / 100)

Total a pagar = R$ 353,84

Este cálculo é para a parcela vencida em abril/2011.
O cálculo deve ser feito para cada parcela mensal em atraso individualmente.
Para a parcela vencida em maio/2011, repita o cálculo, considerando 11 meses ou 330 dias de atraso.

Se for cobrado na justiça, deve-se incluir os honorários advocáticos e as custas judiciais.

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