Pergunta

helbert montanari e Silva

COM FAÇO O CALCULO DO CONDOMINIO DE FRAÇÃO IDEAL

Por helbert montanari e Silva, 1638 dias atrás

Aviso: O portal SíndicoNet não se responsabiliza pelo conteúdo ou mensagens veiculados nesse espaço.


Respostas (7)

Eduardo Gimenez Junior
Eduardo Gimenez Junior respondeu 1638 dias atrás

Cada despesa dividida pela fração ideal e a somatoria compoem o valor do condominio.
Some agua, luz, serviços de limpeza, manutenção, pessoal, encargos, etc..., e divida pela fração ideal.
Acho que é isso, o fundo de obra normalmente é uma porcentagem (% variavel) do valor do condominio

Ruth Moreira
Ruth Moreira respondeu 1638 dias atrás

Oi Helbert,
Acho que vc quer saber como se chega no cálculo da fração ideal por unidade habitacional (apartamento) é isso?
Com o documento do registro de imóveis em que consta a fração ideal de cada unidade, inclusive com as garagens (se for o caso). Faça uma tabela mencionando cada apartamento, garagem e o % da fração de cada item colhido do documento (convenção ou especificação do condomínio) e a soma em percentuais deve dar 100%.

Se a despesas ordinárias totalizam supostamente R$ 10.000,00 .
Você verifica a tabela e calcula: exemplo 10.000,00 x 4,65% = R$ 465,00. Esse suposto apartamento vai pagar esse valor de condomínio.
Se está previsto fundo de reserva (ver percentual geralmente é 10% do valor das despesas ordinárias. Esse mesmo apto vai pagar agora com o valor do condomínio + o fdo de reserva R$ 511,50.
O Fundo de reserva (conforme determina a lei, não pode ultrapassar 20% sobre as despesas ordinárias (que são aqueles habituais do condomínio).
Dê seu retorno, gostaria de saber se fui clara na minha resposta.
Sds,
Ruth

César Oliveira
César Oliveira respondeu 1637 dias atrás

Olá, a fração ideal é obtida dividindo-se a área do terreno pela área da unidade autônoma.

Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski respondeu 1637 dias atrás

Helberto, a construtora já fez esse cálculo e incluiu na Convenção do Condomínio, se você acha que está errado, basta somar todas as frações de todas as unidades, deverá ter como total "1".
Se estiver errado, o melhor é chamar um engenheiro que faça o cálculo tecnicamente, numa conta de chegada pode-se dizer que é a relação da área privada pela área total, somada à frações das áreas comuns a que cada unidade tem direito, mas essa é uma forma muito simplista de definir; se for feito por um enegeiro ninguém terá como contestar o resultado.

Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu 1637 dias atrás

Helbert,

Não é um cálculo fácil de fazer. Acho que eum faz é um engenheiro ou arquiteto e já consta no RGI do condominio e na convenção..

Roberto
Roberto respondeu 1342 dias atrás

Fração Ideal da unidade = FI
A Área total do terreno ? Ater
Área da Unidade Residencial em questão ? Aund
Área total construída das unidades ? At und

FI = (Ater x Aund)/ At und

Se quiser a Fração Ideal em Porcentagem, pegue o FI da equação acima, divida pela área total do terreno e multiplique por 100. Ou a área da unidade em questão, dividida pela área total construída e multiplique por 100.
Se as garagens constarem das escrituras individuais de cada casa, elas entram no cálculo das frações ideais.Caso sejam apenas direito de utilização das vagas elas fazem parte da área comum e não constam das frações ideais.




Roberto Montechiari

ranielli soares neves de azevedo
ranielli soares neves de azevedo respondeu 177 dias atrás

Pessoal no meu prédio tem 6 apartamentos, sendo que um não tem vaga de garagem. como calcular isso?

Ranking do Mês

Usuários que mais respondem as perguntas

Pontuação
Entenda como funciona
Ranking geral
Aviso importante:

As recomendações contidas nesta seção são realizadas pelos próprios usuários do Portal SíndicoNet, que não revisa nem controla as respostas apresentadas. Desta forma, o Portal SíndicoNet não assume nenhuma responsabilidade, a qualquer título, pela correção ou exatidão das respostas apresentadas, que são de responsabilidade exclusiva de seus autores. Neste sentido, o Portal SíndicoNet não se responsabiliza por nenhum dano, a qualquer título, decorrente da utilização das recomendações contidas nesta seção. Em caso de dúvidas, é indispensável a consulta a um advogado ou especialista.
Para saber mais, acesse nosso Regulamento de Uso.

Depoimentos

próximo

Receba nossos Boletins

Mantenha-se Informado com as últimas notícias da área em seu email:

{{errorMessage}}

Assinatura efetuada, confirme em seu email.

carregando...