Alterações em área comum e proibições

Prezados, Uma nova síndica assumiu recentemente aqui no prédio, no entanto algumas das suas decisões tem sido autoritárias e desnecessárias. Gostaria de saber sobre duas questões. 1 - Aqui no prédio temos uma área chamada "Car Wash" para lavagem de veículos, a convenção dispõe sobre o uso dessa área como sendo o único local permitido para lavagem de veículos. Acontece que a nova síndica contratou uma empresa, sem deliberação em assembléia para prestar serviços de lavagem a seco neste espaço. O serviço é realizado duas vezes na semana, ficando nos outros dias o espaço desocupado. No entanto, a mesma retirou a torneira disponível do local para que os moradores não pudesse utilizar a água do condomínio, alegando crise hídrica. Questionei o fato e solicitei que fosse discutido em qualquer assembléia futura, sendo um dos itens da pauta, não sendo sendo necessário uma AGE somente para tratar do tema. Ela simplesmente se recusa a fazê-lo. Sem entrar em qualquer mérito de discussão sobre crise hídrica, gostaria de saber se ela pode tomar essa decisão dessa forma e se recusar a discutir. 2 - O regulamento do prédio não proíbe entrada de entregadores, no entanto fui surpreendido hoje com a negativa do porteiro em deixar o entregador subir. Segundo ele, a síndica havia proibido que entregadores subissem com capacetes e mochilas de entrega. Acontece que fica inviável subir sem a bolsa de entrega, como eles vão subir com várias quentinhas na mão? isso força o morador a ter que descer para pegar as entregas. Novamente questionei o fato, gostaria de saber se ela tem esse poder de mudar as regras sem deliberar em assembléia. Agradeço as respostas mas peço que se atenham somente aos fatos para não entrarmos em discussões sobre crise hídrica ou segurança, até porque para ambos os casos existem fortes argumentos contra ou a favor. Grato, Rafael Rocha