Pergunta

LILIAN MARIA CARDOSO SOARES

Existe uma fórmula para calcular a fração ideal da taxa de condomínio? Qual?

Por LILIAN MARIA CARDOSO SOARES, 1839 dias atrás

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Respostas (7)

Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski respondeu 1839 dias atrás

Lilian, você quer chegar na fração ideal partindo do valro da taxa? Acho difícil, pois geralmente a taxa é feita por Previsão Orçamentária Anual incluindo um percentual de inadimplência, a esse valor final é que é aplicada a fração ideal paratermos a cota da unidade e aí dividimos por 12 meses.
Não é uma divisão simples.
Na sua Convenção tem o valor da fração ideal.

Bianca Lunetta Panariello
Bianca Lunetta Panariello respondeu 1839 dias atrás

A fraçao vem descrita na convenção.
O rateio será feito de acordo com as despesas

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu 1839 dias atrás

Oi Liliam, na verdade é simples sim, se levarmos em conta que a fração ideal propriamente dita é discriminada na convenção.

Eu faço assim: até o final do ano eu vou gastar em despesas ordinárias o valor de R$90.000,00, Dividido por 12 será R$7.500,00 por mês, Claro que eu náo vou gastar isso todos os meses, as despesas maiores serão com 13º e férias, mas a gente já vai arrecadando para quando chegar dezembbro ninguém precisar desembolsar mais nada.

Tendo definido esse valor mensal eu vejo na convenção a fração ideal de cada ape. Só para você entender, um ape que possui 1,2438% de fração ideal pagará $93,29 de taxa ordinária, que é R$7.500,00 x (vezes) 1,2438 : (dividido) por 100. De acordo com a minha convenção em cima desse valor ainda se cobra mais 10% de fundo de reserva. Total do condomínio: $102,62.

Será que era isso que você queria saber?

Abraços

E. Rui Franco
E. Rui Franco respondeu 1839 dias atrás

Lilian, mesmo toda a conta aoresentada, quem garantirá que não haverá outros custos durante o ano. Então é apenas uma previsão. Se é previsão então porque não pegar os custos efetivos do ano e acrescentar um fator de acréscimo aos custos, tal qual inflação projetada. Dá na mesma a grosso modo e acredito ser mais próximo que da realidade.

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu 1839 dias atrás

Oi Rui

Com certeza nós entendemos a pergunta da Lilian sob enfoques diferentes. O que eu entendi é que ela tem dúvidas no rateio e não na previsão. Usei esse exemplo apenas por uma questão didática, para ilustrar como fazer o rateio.

Claro está que previsão é o que o nome já diz, só uma estimativa.

Abraços

LILIAN MARIA CARDOSO SOARES
LILIAN MARIA CARDOSO SOARES respondeu 1839 dias atrás

Sim, eu entendi a todos! Obrigada pelas respostas. Foram muito esclarecedoras.

Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu 1838 dias atrás

Existe sim Lilian,

Eu vou lhe repassar um exemplo que eu tenho na apostila do curso que fiz: "vamos imaginar que nós possuímos um terreno de 1.000 m² de área total, composto por 40 aptos. de 100 m² cada um. Cada proprietário do apto. será dono de 1/40 do terreno de 1.000 m², ou seja, ele terá uma fração ideal de 2,5% do terreno e ao mesmo tempo será dono de 100% de sua unidade autonoma. Essa fração serve, dentre outras coisas, para determinar o quanto cada irá contribuir para o rateio das despesas do condominio.
Ampliando mais um pouco o raciocínio, pode-se imaginar que esse mesmo edifício fosse constituído de 38 aptos. de 100 m² e uma cobertura de 200 m² perfazendo o total de 4.000 m² de área construída já citada. A fração dessa cobertura de 200 m² seria de 5%. O dobro da área correspknde ao dobro da fração ideal.Vale dizer que a cobertura seria detentora de 5% do total do terreno ou 5% do total da área construída e por essa razão também irá contribuir com 5% das despesas para manutenção da propriedade."
Entendeu????

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