Taxa permanente de rateio

Prezados, Meu condomínio cobra uma taxa de rateio mensal, não fixa, referente a um valor deficitário orçamento. A taxa varia todos os meses, mas segundo o Síndico é em razão da conta de água e gastos variáveis. Ocorre que mesmo nos meses em que a arrecadação supera os gastos o síndico afirma que falta dinheiro para os compromissos ordinários. Estou tendo muita dificuldade em ter acesso aos livros contábeis! Logo, não consigo informações que me façam entender se as contas estão certas ou erradas Quando analiso os boletos de cobrança do condomínio vejo que as contas nunca batem, mas exatamente por isso não consigo saber se as contas e as respectivas cobranças estão certas ou erradas! Assim tenho as seguintes dúvidas: i) Como posso fazer para ter acesso aos livros contábeis? ii) O simples fato dos boletos mensais apresentarem contas que não batem pode ensejar uma ação judicial? Em caso positivo, qual seria? iii) Posso entrar com uma ação judicial contra o condomínio pedindo a restituição mesmo sem os livros contábeis? Att., Vinícius Dias