Garagem "extra"

assumi recentemente um condomínio como síndica profissional, percebi que o condomínio tem 3 vagas extras de garagem, algum síndico resolveu delimitar 3 vagas da área comum e por sorteio as vagas são alugadas para moradores. São 42 aptos, na Convenção fala de 42 vagas. Minha dúvida é se essas vagas são regulares, ficam em áreas descobertas, com risco de cair objetos em cima dos carros. Pode transformar área comum em vaga de garagem?