Necessário legalizar?

Oi. Moro num condomínio horizontal de 5 casas com 30 anos de existência. O hidrômetro é um só e tb há a luz de serviço (lâmpadas q iluminam a saída do condomínio) e não há mais gastos, exceto com uma eventualidade ou outra, tanto q a gestão dessas contas (a divisão do valor da água e da luz de serviço) sempre fica com um morador e qdo ele cansa é passado pra outro, tudo de forma informal. A limpeza de alguma sujeira do condomínio ou conserto é realizada pelos próprios moradores de forma voluntária. Eu estou como gestor das contas há 2 anos, mas agora me preocupo pq 2 casas estão sendo vendidas e parece q um possível comprador de uma dessas casas é meio tumultuador, não gosta de seguir regras. Primeiramente gostaria de saber se há a obrigatoriedade de oficializar (no cartório ou em outro lugar) esse condomínio e depois gostaria de saber o q eu poderia fazer para o futuro morador ser obrigado a seguir as regras. Obs.: Essas regras é idealizado por um, ou mais moradores, então faço uma reunião para vermos se será posto em prática, ou não, por maioria de votos, mas tudo de forma apenas informal (boca) nada é escrito. Obrigado.

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Condômino(a)


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Ilustração de um casal procurando por algo que está embaixo do sofá
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