21/09/23 01:10 - Atualizado há 7 meses
O multifamily é um formato de moradia que vem se consolidando no mercado imobiliário nos últimos anos. São complexos residenciais totalmente dedicados ao aluguel, que pertencem a um único proprietário e podem trazer benefícios para todos os envolvidos.
Apesar de só ganhar força nos últimos anos, impulsionado pelas necessidades habitacionais causadas pela pandemia, o multifamily já é consagrado nos Estados Unidos. Lá, formato já existe há mais de 100 anos e abriga mais de 40 milhões de pessoas.
Uma mesma empresa ou fundo de investimento realiza a gestão das unidades, que são todas registradas sob uma mesma matrícula. Ela fica responsável por tudo que compete ao imóvel. Todos os moradores são inquilinos e se submetem às mesmas regras.
Esse tipo de imóvel também é bastante focado na qualidade de vida dos moradores. A maioria dos projetos oferece uma grande variedade de opções de lazer e faz da localização um diferencial importante.
Para os investidores, as vantagens são muitas. Como a duração de cada aluguel é diferente, a taxa de vacância normalmente é baixa.
O formato também é mais resistente a momentos de crise e de incerteza econômica e tem bastante espaço para crescer: hoje, apenas 21% dos brasileiros mora de aluguel.
Para os inquilinos, o multifamily também se mostra interessante. Com infraestrutura completa, voltada para oferecer a melhor experiência possível aos moradores, é possível ter acesso a ótimas opções por preços bastante competitivos.
Além disso, já existem projetos voltados para diferentes tipos de público, como solteiros, famílias e idosos, com atrativos específicos.
O processo de locação também tende a ser simplificado, sem a necessidade de garantias e análise de crédito ágil. Muitas empresas optam por fazer tudo digitalmente, inclusive a assinatura do contrato. Nesse ponto, também é preciso atenção.
Por tratar-se de um formato relativamente novo, é preciso ter bastante cuidado antes de firmar qualquer compromisso, seja para investir ou para locar.
É importante levantar informações da empresa responsável e garantir que tudo que foi acertado conste em contrato. Nessas horas, o auxílio de um advogado especializado é imprescindível.
(*) Advogado e Presidente da Comissão de Direito Condominial da OAB/SC - Subseção de Blumenau.