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Locação em SP

Valor médio do aluguel residencial mantém estabilidade

terça-feira, 21 de julho de 2020
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Valor médio do aluguel residencial mantém estabilidade

Pesquisa de Locação do Secovi-SP aponta ligeiro recuo de 0,7% nos últimos 12 meses na cidade de São Paulo 

A Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) apurou que o valor médio do aluguel na cidade de São Paulo continua estável, apresentando ligeiro recuo de 0,7% nos últimos 12 meses (entre julho de 2019 e junho de 2020).

Considerando o mesmo período, essa variação ficou bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), medido pela Fundação Getúlio Vargas, que registrou alta de 7,31%. Em junho, o valor médio de locação apresenta variação negativa de 0,60%.

Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, diz que os preços mantiveram uma certa estabilidade nas três tipologias analisadas. Em junho, o aluguel dos imóveis de 1 e 3 quartos subiram, em média, 1,20% e 1%, respectivamente, e os de 2 quartos não apresentaram variação.

Elaborada pelo Secovi-SP, a Pesquisa de Locação Residencial monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé até a Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Por exemplo, para um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, o aluguel médio por metro quadrado é de R$ 18,64. Já os imóveis com conservação regular têm valor médio por metro quadrado de R$ 16,48. Para uma moradia de 90 m² nessa região, o valor da locação fica entre R$ 1.677,60 e R$ 1.483,20. Nos bairros da zona Sul (área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana), os aluguéis de imóveis de 2 quartos, em bom estado, possuem valor médio de R$ 32,63 por metro quadrado de área útil ou construída, enquanto imóveis em estado regular ficam em R$ 29,57. Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.284,10 e R$ 2.069,90.

Garantias e velocidade de locação

O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação. O depósito de três meses de aluguel foi a modalidade mais usada em 38,5% dos contratos. O seguro-fiança foi a garantia utilizada por 16% dos locatários.

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 35 a 77 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 35 a 60 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 41 a 77 dias.

Acesse a Pesquisa de Locação Residencial completa.

Fonte: Assessoria de Comunicação - Secovi-SP.

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