Manutenção preventiva
Inspeção predial em dia é fundamental para evitar problemas e gastos
Publicado em: sábado, 8 de dezembro de 2012
INSPEÇÃO PREDIAL, UM INVESTIMENTO
Um dos itens que podem encarecer os condomínios são as reformas. Seja para resolver um problema ou até evitá-lo, as inspeções prediais se fazem necessárias.
Quem consegue manter a periodicidade dessas vistorias dentro de um cronograma, pode reduzir em até 50% o custo com a recuperação de danos estruturais do imóvel.
É muito importante que os síndicos – responsáveis civil e criminalmente pelo condomínio – percebam o momento de contratarem um profissional. Ou para um check up da edificação ou, se for o caso, para viabilizar uma reforma, a inspeção predial deixa de ser um custo para ser um investimento, pois os problemas tendem a piorar bastante com o tempo.
As vistorias periódicas possibilitam não apenas o melhor desempenho do edifício como também a sua segurança. Interessante lembrar ainda que as inspeções em edifícios comerciais devam acontecer em menor espaço de tempo, a partir do momento em que o trânsito de pessoas é muito maior.
O trabalho de um perito pode começar antes mesmo da mudança. A temperatura, por exemplo, pode aumentar ou contrair o concreto, o que provocaria alguma rachadura. Se tratada a tempo, a rachadura evita vazamentos, infiltrações e outras conseqüências mais complicadas e difíceis de serem resolvidas. Sem contar que, dentro do prazo, o proprietário pode solicitar o conserto da própria construtora.
O engenheiro responsável pelas inspeções prediais analisa e aponta as prováveis anomalias, elaborando um plano de manutenção ou reforma. Nesse plano estarão destacadas as prioridades de realização, de acordo com a gravidade de cada problema encontrado. O engenheiro então poderá acompanhar e vistoriar o trabalho que outra empresa contratada fará.
Vale ressaltar ainda que os condomínios residenciais também necessitam de vistorias para as áreas de uso comum como administração, áreas esportivas, entre outras.
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