O que é obrigatório em seguros para condomínios
Regras para seguros condominiais
- A contratação do primeiro seguro deve ser realizada, no máximo, até 120 dias da concessão do Habite-se.
- Recomenda-se, no entanto, que seja feita a contratação tão logo a ocupação do imóvel seja iniciada.
- As renovações deverão ser continuadas, sem interrupções, e com uma periodicidade anual quando não prevista na convenção.
- Tanto a Lei nº. 4.591 como o Novo Código Civil estabelecem a obrigatoriedade da contratação de seguro, que cubra toda a edificação contra o risco de incêndio ou outro evento qualquer, que possa causar destruição total ou parcial das instalações seguradas.
- O síndico, de acordo com a mesma lei, responde ativa e passivamente, em juízo ou fora dele, por qualquer inadequação ou insuficiência de seguro constatada.
- Uma vez que a legislação não especifica que outros eventos devem ser segurados além de incêndio, deixando vaga a definição das coberturas obrigatórias, deve-se contratar um seguro que garanta todos os eventos a que o condomínio esteja efetivamente sujeito, entre os quais destacamos: raio, explosão, queda de aeronaves, danos elétricos, vendaval, impacto de veículos, quebra de vidros, roubo, e os seguros de responsabilidade civil do condomínio, síndico, dos portões e veículos.
- Cumpre lembrar que a responsabilidade pela renovação do seguro recai sobre o síndico, em cujo mandato a apólice foi emitida, não se justificando a insuficiência de coberturas em apólices vencidas, como isenção de responsabilidade do síndico no caso de sinistro
- Portanto, é essencial a revisão de valores e de coberturas a cada renovação.