Eu síndica, como devo proceder com a manutenção do condomínio sem zelador?

Sou síndica de um Condomínio sem zelador e faxineira somente 2x semana. Constantemente sou acionada para resolver problemas que seriam de responsabilidade de um zelador, se este existisse. Em alguns casos executo as tarefas como: trocar lâmpadas, cuidar dos jardins, lubrificar fechaduras/dobradiças das portas e portões, fixar peças de identificação, trocar fitas adesivas de sinalização, entre outros itens. Realizo as tarefas por entender ser mais rápida a solução e quando são itens simples. Porém sem qualquer reconhecimento por parte dos moradores. Posso ser remunerada por estes serviços caso os realize? Preciso de autorização para contratar um profissional para manutenção quando necessário? Ou autorização para ser remunerada por estes serviços? Como proceder? Obrigada