Havendo duas reformas , sendo uma reforma útil e outra necessária, e só há quórum para uma

No caso, o quórum foi atingido para a reforma necessária e não para útil. Porem os condôminos quiseram anular a reunião por não atingirem o quórum ja que ambas estavam no mesmo tópico. Gostaria de saber se poderia deliberar sobre uma e não a outra, mesmo constando na convocação como tópico único