Sobrados com fossa compartilhada

Olá. Estou adquirindo um imóvel do tipo sobrado que, por ser o último do condomínio, tem uma área verde sob a qual está situada uma fossa que serve a todos os demais. Não há instituição de condomínio e na matrícula desse sobrado que estou adquirindo consta que ele não faz uso de áreas comuns. Minha pergunta é sobre a responsabilidade de limpeza e manutenção na fossa. Uma vez que não há compartilhamento de áreas comuns específicado na matrícula e nem instituição de condomínio via assembléia, esses custos recairiam sobre esse sobrado ou são de responsabilidade dos demais sobrados que também fazem uso dessa fossa? Se essa responsabilidade for compartilhada, quais são os meios para cobrar dos demais proprietários eventuais manutenções uma vez que não há um condomínio instituído em assembléia? Obrigado.