Quem vota em uma assembléia de manutenção de central de interfone?

Boa tarde pessoal, como quem deve pagar pela manutenção da central são os proprietários, na convocação da assembléia eu convoco apenas os proprietários? Ou os inquilinos podem votar também? Aproveitando, não sei se posso perguntar mais de uma coisa por vez, como posso convocar por whatsapp? Tem que ser uma foto do edital de convocação, ou pode ser só texto mesmo?