Assembléia Extraordinária, quorum para aprovação de reforma

Sou síndica em um prédio ( apenas com 06 unidades), o mesmo é antigo, está precisando de reforma, fizemos 03 orçamentos , Vou marcar assembléia extraordinária para podemos definir ( fechar o valor na verdade) 05 condôminos concordam com a reforma e 01 não ( não tem condições financeiras ), a reforma é grande, valor alto, que será rateado . Troca do piso interno e externo, pintura interna e externa, colocação de pastilha na fachada, reforma do hall de entrada e mudança do muro frontal por vidro. Preciso saber qual é o quorum para a aprovação da reforma, e o que preciso fazer para precaver o condomínio da inadimplência, para que fique tudo dentro da legalidade e possa futuramente cobrar do condômino judicialmente caso ele não pague essa reforma.