Modificar a estrutura e layout da portaria do condomínio.

Prezados senhores(as) Faço parte do conselho fiscal e consultivo do meu condomínio. A portaria entregue pela construtora foi mal projetada, não é nada prática. O condomínio é grande, 8 torres com 120 unidades cada, totalizando 960. O fluxo de pessoas na portaria em horário de pico é enorme, então os porteiros não dão conta de identificar todo mundo que chega. A nossa ideia é modificar a estrutura física da portaria. Pensamos em demolir a portaria atual e construir uma nova, ou fazer algumas modificações aproveitando o máximo da estrutura atual. Para essas duas opções, qual o tipo de quorum em assembleia? 2/3 ou unanimidade? Se enquadra em alteração de fachada? Grato.