Como obter devolução do valor de cota extra não utilizado.

Nosso condomínio de 11 condôminos arrecadou o ano passado , através de cotas extras, R$ 28 000 para realizar uma obra . Atualmente a mesma obra está sendo executada por apenas R$ 13 000,00. Gostaria saber como reaver o valor excedente. É preciso fazer uma assembléia específica para este fim? Qual o qurum mínimo ? O resultado da votação é maioria simples? Grata, Gloria Vanicore