Sindico pode aprovar substituição de todo o piso da área comum do prédio?
Em meu condomínio a garagem é subterrânea, ficando abaixo da área comum de transito de pedestres. Existem alguns pontos isolados e sem piso (área decorativa, mas não sendo jardim) da área comum onde há infiltrações e dessas infiltrações gerou-se pontos de gotejamento na garagem.
Pra solucionar o problema, o sindico impermeabilizou a área, porém o problema foi parcialmente solucionado.
Feito isso, o sindico colocou em pauta da assembleia ordinária a aprovação da colocação de piso nessas áreas decorativas.
Até aí, acredito eu, que seja uma obra que podemos considerar necessária, pois existe realmente um problema afetando condôminos, inclusive a mim, pois uma das goteiras esta acima de minha vaga e já manchou a pintura de meu carro.
Durante assembleia, no momento de aprovação da obra, um dos condôminos sugeriu a substituição de todo o piso da área comum, acabando com esses recortes decorativos que existem (locais das infiltrações). A sindica então concordou com a ideia prontamente e disse que iria convocar uma assembleia extraordinária pra aprovação de um novo orçamento pra substituição do piso de toda a área comum, pois os orçamentos que ela possuía eram pra obra de assentamento de piso somente nos pontos de infiltração.
Fiquei na duvida com relação a essa mudança de posicionamento durante assembleia, pois, dessa forma acredito que a obra deixou de ter somente um cunho de necessária e passou a ser voluptuária, pois as infiltrações são em alguns pontos localizados e não na garagem inteira. O piso que já está colocado lá está intacto, sem problema algum.
A justificativa então utilizada pra que fosse, de fato, substituído todo o piso da área comum foi a de que o piso atual é escorregadio quando está molhado.
Isto é correto? Esta obra pode ser aprovada apenas com os votos dos presentes em assembleia? O total de aptos do condomínio são 120 e na assembleia haviam cerca de 15 pessoas.
Existe outro ponto que também estou com dúvidas.
Referente a mancha em meu carro decorrente da goteira dessas infiltrações, eu já lavei o carro algumas vezes e a mancha não saiu. O carro é preto e a mancha é branca, visivelmente que foi devido as goteiras. Nos locais onde lavei o carro, me disseram que a mancha sai, mas somente com polimento. Abordei o síndico e comentei sobre o fato e o mesmo falou que eu deveria passar um pano com limão pra remover a mancha. Posso até parecer chato, mas limão é ácido, não pretendo fazer o que ele me pediu e gostaria de saber se posso exigir do sindico que faça com que o condomínio arque com o pagamento do polimento do carro.
Obrigado.