1/4 dos condôminos convocam uma assembléia diretamente ou pedem que o síndico convoque?

Como é o trâmite para que 1/4 dos condôminos exerçam a prerrogativa de convocar uma assembléia? Convocam a assembléia diretamente ou colhem um "abaixo assinado" para que o síndico convoque? Para fins de cálculo desse 1/4 de condôminos vale a assinatura dos inquilinos?