O presidente da mesa que é um condômino na votação pra eleger um membro pode dar o voto minerva?

O presidente da mesa que também faz parte do conselho e é morador, na assembléia após dar seu voto na escolha do sub-síndico, como houve empate, ele desempatou, segundo o síndico, isso é válido porque consta no regimento do condomínio e caso não conste podemos anular a votação e fazermos outra ou não ??